Bir apartman dairesinde pillerin değiştirilmesi: kimin pahasına ve nereye gitmeli

Isıtma mevsiminin başlamasından sonra pillerin değiştirilmesi sorunu bazen çok şiddetli olabilir. Çoğu zaman, eski evlerdeki radyatörler kötü durumdadır ve yerel hizmetler ısıtma sistemini elden geçirmek için acele etmez. En yaygın soruları cevaplamaya ve özelleştirilmiş bir dairede eski pilleri kimin değiştirmesi gerektiğini bulmaya çalışacağız.

1. Bir radyatör sızdırıyorsa, yasal olarak kimin değiştirilmesi gerekir? Yeni ekipmanın kurulumu ve satın alınması kimin pahasına gerçekleştiriliyor?
2. Özelleştirmeden sonra bir apartman dairesine daha modern bir ısıtma sistemi kurmak istiyorsanız, bunu kim yapmalı? Bunun için özel izne ihtiyacım var mı?
3. Komşuların sular altında kalması durumunda sızıntıdan kim sorumludur?

Bu soruları cevaplamak için, Rus mevzuatını incelemeniz ve yasal yönleri anlamanız gerekir.

Isıtma radyatörleri - ortak veya özel mülk?

Özelleştirilmiş bir apartman dairesinde arızalı ısıtma cihazlarını kimin değiştirmesi gerektiğini ancak kimin sahibi olduğunu belirlemekle anlamak mümkündür. Ağustos 2006'da 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile, bir apartman binasında ortak mülkün bileşimini düzenleyen kurallar kabul edildi. Bu kuralların 6. fıkrasına göre bu mülk, evin içinde bulunan ısıtma sistemini içerir. O içerir:

• yükselticiler;
• bağlantı parçaları (düzenleme ve kapatma);
• ısıtma elemanları (radyatörler);
• genel ev ısı enerjisi sayaçları;
• ısıtma ağlarının parçası olan diğer ekipman türleri.

FAYDALI BİLGİLER: Pil türleri: bir apartman dairesi için bir ısıtma radyatörü seçmek

Ne yazık ki, apartman dairelerinde ısıtma cihazlarının değiştirilmesi ile ilgili durumlar ortaya çıktığında, her iki taraf da bu kuralları kendi çıkarları doğrultusunda yorumlamaktadır. Ev sahipleri, ısıtma sistemi ortak mülke ait olduğundan, hatalı ekipmanın değiştirilmesinden ev yönetim organizasyonunun sorumlu olması gerektiğine inanmaktadır. Konut ofisi çalışanları, sırayla, yalnızca birkaç konut binasından geçen yükselticilerin ve pillerin, örneğin merdiven boşluklarına monte edilenlerin ortak mülke ait olduğunu iddia ediyorlar. Tesisler ile iletişime geçerken, sakinler genellikle dairelerinde bulunan tüm boruların ve radyatörlerin arızalarının sahiplerinin sorunu olduğunu duyarlar.

Yasal çerçeve

Ortak konut mülkünün işleyişi ve bakımı ile ilgili konular ve onu oluşturan ekipman ve sistemlerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve 13.08.2006 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile düzenlenmektedir. No. 491.

MKD'deki hatalı radyatörleri ve ısıtma sisteminin diğer unsurlarını kimin değiştirmesi gerektiği konusundaki sürekli anlaşmazlıklar göz önüne alındığında, Rusya İnşaat Bakanlığı, 04/01/2016 tarihli ve 9506-ACh / 04 numaralı bir mektup göndermiştir. apartman kalorifer radyatörlerinin mal sahiplerinin ortak veya kişisel mülkiyeti olup olmadığı ve dolayısıyla radyatörlerin nasıl değiştirildiği açıklığa kavuşturuldu.

Bu mektuba ve yasal düzenlemelerin hükümlerine göre, iç ısıtma sistemi şunları içerir:

• yükselticiler;
• ısıtma elemanları;
• kapatma ve kontrol vanaları;
• ODPU termal enerji;
• bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

Kim haklıdır: kiracılar mı yoksa konut ofisi mi?

2007 yılında mahkemeye ve Konut ve Kamu Hizmetleri Dairesine yapılan sık itirazlar nedeniyle, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı duruma açıklık getirdi ve özel dairelerde bulunan ısıtma elemanlarının evin ortak mülkünün bir parçası olduğunu bildirdi.

Bundan, yüksek derecede aşınma ve yıpranma nedeniyle veya bir kaza sonucu pil sızarsa, konut sakinlerinden revizyon için kesinti şeklinde aylık para alan bir kuruluşla değiştirilmesi gerektiği ve ev mülkünün bakımından ve bakımından sorumludur.

YARARLI BİLGİ: Isıtma verildi, ancak piller soğuk kaldı: ne yapmalı

Yöneten kuruluşlar, bu bilgileri apartman sahiplerinin dikkatine sunmakla ilgilenmiyor, bu nedenle, sakinler, diğer şeylerin yanı sıra bağımsız olarak satın alınması gereken yeni bir ısıtma cihazını sökmek ve kurmak için hala ödeme yapmak zorunda kalıyor.

Piller her zaman ortak özellik olarak sınıflandırılmalı mı?

Isıtma radyatörleri ve düzenleyici belgelerde ifade edilen ortak mülkiyete ait olmaları ile ilgili görünüşte belirsiz olmasına rağmen, her zaman adil olmadığı ortaya çıkmaz.

Bir apartman dairesinde bir ısıtma yükselticisini değiştirmek için bir Örnek uygulama hakkında bilgi edinmenizi öneririz.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 22 Eylül 2009 tarihli GKPI09-725 sayılı kararında, dairedeki ısıtma radyatörünün ortak mülke ait olup olmadığı belirlendi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine dayanarak, en yüksek yargı organı, yalnızca bir daireye hizmet veren ev içi ısıtma sisteminin ısıtma elemanlarının, MKD'deki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olmadığını tespit etti.

Bu nedenle, kurum içi ısıtma sisteminin yükselticilerinden dallarda bulunan ve dairelerin içinde bulunan kapatma vanası olmayanlar da dahil olmak üzere, yalnızca birden fazla konuta hizmet eden piller ortak mülk olarak kabul edilir.

Sızıntı yapan bir pilin onarımı ve değiştirilmesi

Isıtma sisteminin bir apartmanın ortak mülkünün bir parçası olduğunu ve ayrıca dairelerde bulunan radyatörleri de içerdiğini öğrendik. Bunu takip eder, Alanın özelleştirilip özelleştirilmediğine veya bir belediye mülkü olup olmadığına bakılmaksızın, acil durumda olan bir pili onarmak veya değiştirmek yönetim organizasyonunun, HOA'nın veya konut kooperatifinin sorumluluğundadır.... Bu durumda mülk sahibinden ek bir ödeme alınmaz.

FAYDALI BİLGİLER: Yıkama radyatörleri: yöntemler ve teknikler

Başka bir deyişle, pil sızmışsa, eve hizmet eden ustayı aramanız gerekir ve arızalı ısıtıcıyı ücretsiz olarak değiştirecektir.

Pratikte işler o kadar basit değil. Konut ofisi çalışanları, yedek bataryaları olmadığını beyan edebilirler, bu yüzden eskisini tamir edecekler veya daha da kötüsü radyatörü çıkaracaklar, fişleri takacaklar ve beklemek isteyecekler. Bu bekleme aylarca sürebileceğinden, apartman sahibi kendi başına yeni ekipman satın almak zorunda kalıyor, çünkü kimse kışın ısıtmadan donmak istemiyor.

Kiracıların değiştirmeyi beklemeden, masrafları kendilerine ait olmak üzere bir radyatör satın aldıkları ve DUK'un kendilerine tazminat ödeyeceğini umdukları zamanlar vardır. Kesinlikle buna güvenmeye değmez, çünkü adli uygulama bile ev yönetim teşkilatının bunu yapmak zorunda olmadığını ileri sürmektedir.

Bir apartman dairesinde ısıtma pillerini değiştirmek - kimin pahasına ve hangi durumlarda? 2020 yıl

Sonbahar yaklaşırken insanlar evlerini yalıtmayı düşünüyor. Ve sonra ısıtma sorunu alakalı hale gelir.

Soğukta rahat hissetmek için dairenizin merkezi ısıtma cihazlarından yeterince ısı alması iyi olur. Ancak düşük ısıl güç veya radyatör sızıntısı nedeniyle yeterli olmadığında pillerin değiştirilmesi gerekir.

Görünüşe göre her şey basit - parayı alın ve değiştirin, ancak Rus mevzuatı açısından her şey o kadar basit değil. Ve birçok soru ortaya çıkıyor: apartmandaki ısıtma pilleri kimin pahasına değiştirilmeli - konut ofisi aracılığıyla veya kendi ellerinizle?

Özelleştirilmiş veya belediye dairesinde boruları kim değiştirmeli? Özelleştirilmiş daire sahiplerinin çoğu, dairenin tamamının kendi mülkleri olmadığı gerçeğini bile düşünmüyor. Örneğin, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine göre, duvarlar, çatılar ve geçiş iletişimi (piller dahil) ortak mülktür. Ve bu, durumlarının mali sorumluluğunun eve hizmet veren yönetim şirketinin omuzlarına düştüğü anlamına gelir.

Bu nedenle, ev sahipleri, radyatörlerin gerekli değişimi için ödeme yapmak zorunda değildir. Bununla birlikte, burada hafif bir incelik var: bir kilitleme cihazı - bir jumper kullanılarak yükselticiden ayrılabilirse, radyatör ortak bir özellik olarak görülmez. Ancak atlama teli yoksa, kiracı dairedeki ısıtma pillerinin ücretsiz olarak değiştirileceğine güvenebilir.

Ek olarak, ortak mülkün tüm mal sahiplerine ait olması nedeniyle, ikincisi, yönetim sözleşmesinin ilgili maddesinde belirtilmesi gereken ek bir ücret karşılığında pilleri toplu olarak değiştirmeye karar verebilir.

Devletten konut kiralayan vatandaşlara gelince, aynı kural onlar için de geçerlidir veya daha doğrusu, 13 Ağustos 2006 Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan aynı "Bir apartmanda ortak mülkün bakımı için kurallar" 491, 6. paragraf.

Ortak konut mülkünün öğelerini listeler: yükselticileri, ısıtma elemanlarını ve bunları düzenleyen vanaları ve bu ağlardaki diğer ekipmanları içeren bir ev içi ısıtma sistemi.

Bu yasal düzenleme, ısıtma sistemini ortak bir mülk olarak sınıflandırmakta olup, aynı yasaya göre onarımı ve yenilenmesi "evin rutin onarım ve bakımı" maddesi kapsamında tahakkuk eden fonlardan yönetim şirketi tarafından ödenmektedir, bir bütün olarak evin ısıtma sisteminin elden geçirilmesinin bir parçası olarak yapılan işler hariç.

Bu nedenle, ısıtma radyatörünün kapatma vanası yoksa, kiracıların radyatörün satın alınması ve değiştirilmesi için ödeme yapması gerekmez.

Bir vana varsa, apartmandaki ısıtma pillerinin değiştirilmesi mevcut onarımın bir parçası olacak ve sosyal sözleşmenin 4. maddesine göre masrafları işveren tarafından karşılanacaktır. Sözleşme özellikle, kiracının, apartman içindeki teçhizatın sağlık ve güvenliğini izlemek ve binanın mevcut onarımlarını "masrafları kendisine ait olmak üzere" yapmakla yükümlü olduğunu belirtmektedir.

Onarım işlerinin listesi, ısı tedarik sistemi dahil "kurum içi mühendislik ekipmanlarının onarımını" da içerir.

Yasa, bir ısıtma pilini ortak bir mülk olarak tanımlayarak, bir kiracının veya apartman sahibinin radyatörleri kendi başlarına değiştirme yeteneğini sınırlar. Bu, bir yönetim şirketinin yardımına başvurmadan bir apartman dairesinde bir radyatörü değiştirmeye karar veren bir kişinin önünde birçok engel oluşturur.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44 ve 46. Maddelerine göre, ortak mülkiyetin bir parçası olan batarya, ancak genel kurulda tüm hisse sahiplerinin kararı ile değiştirilebilir. Aksi takdirde, dairedeki boru ve radyatörlerin değiştirilmesi, ortak konut mülkünün izinsiz olarak elden çıkarılması olarak yorumlanacaktır. Ve bu, ısıtma sisteminde bir kaza olması durumunda kuralları ihlal eden kişiye kişisel sorumluluk yükler.

Ayrıca, genellikle apartmanda ek bir ısıtma elemanının takılması veya konfigürasyonunun değiştirilmesiyle koordine edilmesini gerektiren HOA'dan da parazit ortaya çıkabilir. HOA, bunu, tesisin teknik pasaportuna dahil edilmesi gereken bir yeniden ekipman olarak görme eğilimindedir. Oysa pilin değiştirilmesi veri sayfasına yansıtılmaz.Ek olarak, bir apartman dairesinde ısıtma pillerinin değiştirilmesinin mümkünse yazın veya ısıtma açılmadan önce yapılması gerektiğini bilmeye değer.

Tüm yasal engellere rağmen, pili kendi başınıza değiştirmek, yönetim şirketinden yasal olarak almaktan çok daha kolaydır.

Bir apartman dairesinde merkezi ısıtma bataryalarını değiştirme talebinize yanıt olarak, kamu hizmetleri, bataryaların onarımından ve bakımından sahibinin kendisinin sorumlu olduğuna göre, ortak konut ve özel mülk arasındaki "denge farklılığı" maddesine başvurabilir.

Bu nedenle, Dairenizdeki merkezi ısıtma pillerinin değiştirilmesi gerekiyorsa (ve üzerlerinde jumper yoksa) ve yönetim şirketi bu prosedür için ödeme yapmayı reddederse, eve hizmet veren kuruluşa pilleri değiştirme gereksinimi olan resmi bir mektup yazın.... Konunun hukuki yönünü inceledikten sonra, davanızı mahkemede savunmaya hazır olun. Ve ısıdan tasarruf etmek için dairenize her zaman ısı sayaçları takabilirsiniz.

Dairede eski radyatörler varsa, değiştirin makul bir miktarda yükselecek.

Pillerin masrafları malikin dairelerinde kimin tarafından karşılanmalı, bir sızıntı sonrasında acil bir durumda kim sorumlu olacak?

Bir apartman dairesinde ısıtma pilinin konut ofisi aracılığıyla nasıl değiştirileceği, size makalede anlatacağız.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan özel probleminizi nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya ücretsiz bir danışmanlığı arayın:

Daireyi ödememek mümkün mü ve borç birikirse ne olacak? Cevabı hemen bulun.

Bir apartman dairesinde ısıtma cihazlarının sahipliği sorunu kolay değildir.

Sanatın 1.Bölümüne göre. 36 ZhK RF sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar ICD'de ortak fayda olarak kabul edilir, ancak yalnızca bu ekipmanın bir odaya değil, daha fazlasına hizmet etmesi şartıyla.

Aynı şey Sanatın 1. Bölümü için de geçerli. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı.

13 Ağustos 2006 tarihli PP RF. 491 sayılı yasama eylemi sıralamasına getirilen MKD'de ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar, bu nedenle bu Kuralların 6. maddesinde ... iç mekan ısıtma sistemi yükselticiler, piller, tüm donanımlar, ısı sayaçları vb. ile ortak mülkiyeti ifade eder.

Ancak 5. maddede, yalnızca dalda bulunan vanadan önce yükselticiden daireye doğru bulunan her şeyin ortak kabul edileceği açıklığa kavuşturulmuştur.

Böylelikle apartman radyatörlerinin tüm sistemden bağlantısı kesilebiliyorsa, ortak ev iyiliği düşünülemez... Böyle bir vananın yokluğunda, daire içi piller genel ev ısıtma sisteminin bir parçasıdır.

Bir apartman dairesinde radyatörlerin değiştirilmesi için kimin ödeme yapması gerektiği sorusuna kesin bir cevap var ve bu cevap şu şekildedir: mal sahibi ödemek zorundadır.

Konut özelleştirilirse, normal çalışan ısıtma cihazlarını daha modern bir seçenekle değiştirirken, mal sahibi ne zaman ve ne zaman ödeme yapmalıdır? piller sıradan ev eşyaları değildir.

Apartman pillerinin ortak konut mülküne ait olduğu bir durumda, bunların değiştirilmesi, "ortak konut mülkünün bakımı ve onarımı" maddesi kapsamında tüm mal sahiplerinin katkıda bulunduğu fonlar pahasına yapılmalıdır.

Bu ilginç: Apartmandaki çöp oluğu: 2020'de sökme

Belediye konutu, bir sosyal sözleşme kapsamında kullanılmak üzere devredilir. işe alma, bu nedenle, mal sahibi, ısıtma cihazlarını değiştirme masraflarını karşılamalıdır, yani, belediye.

Konut girişlerinde sigara içmenin cezası miktarını yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Normal çalışan ısıtma cihazlarını değiştirin, sahibine borçlu.

Isıtma ekipmanı ile ilgili durumlar çok farklı olabilir ve şartlara bağlı olarak prosedür farklılık gösterebilir.Ancak kiracının müdahalesinin kabul edilemez olduğunu hatırlamak önemlidir: profesyonel tesisatçılar.

Isıtma mevsimi sırasında bunlardan biri veya birkaçı sızarsa, o zaman böyle bir durum acil durum öncesi kabul edilebilir Ceza Kanunu'nun sızdıran cihazı yenisiyle değiştirerek ortadan kaldırmak zorunda olduğu (bir soğutucu olarak su, yükseltici boyunca dairelerin su basmasıyla dolu olan basınç altındadır).

Bu ifade aynı zamanda bunların Kural ve Yönetmelikleri tarafından da onaylanmıştır. konut stoğunun işletilmesi, onaylandı. PP RF No 170.

Dökme demir radyatördeki sızıntı bir arızadır, hemen ortadan kaldırılması gereken kiracılardan bir sinyal aldıktan sonra ve Ceza Kanunun güçleri ve araçları tarafından. Bir sızıntı tespit edilen apartman sahibi, bir dakika bile kaybetmeden MKD'ye hizmet veren kurumu bilgilendirmelidir.

Yönetim şirketi, HOA, konut ofisi veya diğer hizmet şirketi, büyük ölçekli bir kazanın gelişmesini önleyerek derhal müdahale etmek ve sorunu ortadan kaldırmakla yükümlüdür.

Isıtma radyatörlerinin değiştirilmesi için yönetim şirketine karşı bir iddia örneği.

MKD'ye ısı beslemesini durdurduktan sonra ısıtma radyatörleri sızıntı yaparsa, arıza yine de giderilmeli, ancak bu kadar sert bir modda olmamalıdır. Sızan bir pil şunu gösterir: sistemden su tahliye edilmiyor... Prosedür aşağıdaki gibidir:

1. Sakinler sorunu Ceza Kanununa bildiriyor.
2. Ceza Kanunu çalışanları, mümkünse sızıntıyı ortadan kaldırır veya sahiplerin bağışladığı fonlar pahasına pili değiştirir.

Yalnızca MKD'ye bakım yapan bir uzman, yükselticiyi hızlı bir şekilde bloke edebilir veya tüm girişi ısıtmadan kesebilir.

Nasıl yükseltici değişimi elde etmek konut ve toplumsal hizmetlerden ısıtma, videodan öğrenebilirsiniz:

Acil bir durumda, tüm sorumluluk İngiltere, HOA veya ZhEK'in teknik servisine aittir.

Bu durumda, çoğu zaman olmadığı ortaya çıkıyor ortak hane halkının programlı denetimleriSızdıran boru ve radyatöre bakıldığı için sistem testi yapılmadı.

Yerleşik standarda göre elektrik için ONE nasıl hesaplanır? Buradan okuyun.

Radyatörlerin değiştirilmesi, planlanan veya apartman binalarının elden geçirilmesi için bir kampanyanın bir parçası olarak gerçekleşmiyorsa, ancak konut sakinlerinin bir inisiyatifiyse, malzeme alımı ve iş yapılacaktır. apartman kullanıcıları pahasına... Isıtma sistemi ile yetkisiz eylemlerin kabul edilemez olduğunun farkında olmak önemlidir.

Ceza Kanunu veya ZhEK olmadan yapmak imkansızdır, ancak bu, işi yürütmek için yerel tesisatçıları işe almanın gerekli olduğu anlamına gelmez.

Saygınlık konusunda uzmanlaşmış güvenilir bir müteahhit bulmak daha mantıklı. şunlar. işe yarıyor, sadece önemli değil mükemmel itibar ve tavsiyeler arkadaşlarınızdan, bu tür iş ve hizmetler için bir SRO üyeliğinin kanıtı dahil izinleri kontrol etmeniz gerekir.

Oyuncuyu seçtikten sonra, İngiltere ile iletişime geçmelisiniz. Çalışan ve yönetim şirketi de iş yapabilir, ancak hızlı olması olası değildir.

Aşağıdakiler Ceza Kanununa sunulur ifadeler:

• ısıtma cihazlarının değiştirilmesinde;
• yükselticiyi kapatmak ve suyu çıkarmak hakkında.

İlk itiraz bu amaçla yapılırsa değiştirme için prensipte onay almak ve terimlerle tanım, sonra ikincisi - zaten doğrudan işin performansı için.

yükselticinin geçici olarak kapatılması için uygulamalar.

Radyatörleri değiştirmenin maliyeti nedir? Bir radyatörün sökülmesi ve takılması için aldıkları 2500 ovmaktan. 4000 bin ruble'ye kadar. (pillerin maliyeti hariç). Bu miktar aynı zamanda çöplerin atılması gibi ilgili işlemleri de içerir.

Ayrıcalıklar bu tür sakinler kategorileri için var:

• büyük aileler;
• engelli insanlar;
• emekliler vb.

Pratikte sıhhi tesisat yardımı almak kolay değildir. Yükleniciler işe dahil olursa, müşterilerin kısıtlı koşullarıyla ilgilenmeleri olası değildir.

İş, Ceza Kanunu güçlerince yürütülecekse, o zaman faydalara gerçekten güvenebilirsin: Ceza Kanunu, yardımların, sübvansiyonların ve ödeme için diğer muafiyetlerin mevcudiyetine ilişkin tüm belgelere sahiptir.

Konut binalarında gaz ekipmanını kontrol etmenin zamanlaması ve sıklığı nedir? Cevabı web sitemizde bulacaksınız.

Dairedeki radyatörlerin değişimini veya transferini kiminle ve kiminle koordine etmem gerekiyor mu?

Onay olmadan radyatörlerin değiştirilmesi ve daha da fazla transferi gerçekten üretilmemeliözellikle tasarımda pillerin tamamen farklı olanlarla değiştirilmesi veya bölümlerin sayısının artırılması düşünülüyorsa.

Bu eylemler, hizmet şirketi tarafından yönetilen ortak ev mülkünün kullanımına ilişkin kuralların ihlali olarak nitelendirilir (Kuralların 5.2.5 maddesi ...).

Bu gerekli apartman planında planlanan değişiklikleri yapın ve İngiltere ile baş mühendis veya teknik direktör, operasyon mühendisi ile iletişime geçin ve bu yetkililerle koordinasyon sağlayın.

Isıtma tedarikçisine başvurmanız gerekebilir: burada uzmanlar bir ısı mühendisliği hesaplaması yapabilecek ve basit bir proje şeklinde önerilerde bulunabilecekler.

Isı dengesi, MKD'ye verilen ısı ile duvarlar, tavanlar, pencereler, zeminler, çatlaklar ve çeşitli soğuk köprülerden kaynaklanan ısı kayıpları arasındaki bir tür dengedir. Pil manipülasyonu bu dengeyi gerçekten bozabilirve odalar soğuyabilir veya tersine sıcak olabilir.

Mevcut radyatörleri yenileriyle değiştirmenin acil ihtiyacı konusu aktif olarak tartışılırken, o zaman birisi radyatör satmakla veya MKD ölçeğinde yuvarlak bir meblağ oluşturan ücretli hizmetler sağlamakla ilgilenir.

Isıtma cihazlarının tamamen değiştirilmesine ilişkin karar, Ceza Kanununu alma hakkına sahiptir. bina sahiplerinin genel kurul toplantısında.

Sahiplerin mahkemesine böyle bir soruyu getirmeden önce, bir veya başka bir seçenek lehine ekonomik bir gerekçeyle bir dizi hesaplama yapmak gerekir.

Pillerin değiştirilmesi, Ceza Kanunu yetkililerinin müdahalesi olmadan çözülemeyecek bir konudur. Daire radyatörlerinin yükselticiden bağlantısı kesilip daire sahibinin malı sayılsa bile, hepsi aynı bu cihazlar genel ısı tedarik sistemine dahil.

Bir apartman dairesinde ödeme yapılmaması durumunda elektrik kesintisinin bildirilmesi prosedürünü buradan okuyun.

Kimin pahasına apartmanda pilleri değiştirmek için? Videoda bunun hakkında:

Sorunuzun cevabını bulamadınız mı? Bulmak, sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - hemen arayın:

Hızlı ve ücretsizdir!

Isıtma mevsiminin başlangıcı, ısıtma sistemindeki arızalı radyatörler şeklinde hoş olmayan sürprizler getirebilir. Bu durumda, tesislerdeki sıcaklık kabul edilemez seviyelere düşer ve bölge sakinleri ciddi rahatsızlıklar yaşar. Tüm sahipler, amaçlanan amaçlarını yerine getirmeyi bırakmışlarsa, dairedeki ısıtma pillerini kimin değiştirmesi gerektiğini anlamıyor. Bu sorunun cevabı, dairenin kime ait olduğuna ve ayrıca radyatörlerin değiştirilme nedenine bağlıdır.

İlk bakışta, MKD ısıtma sistemi, diğer konut türlerini ısıtma yönteminden çok farklı değildir. Ancak kendi nüansları vardır. Evi ısıtma şebekesinden ayıran giriş vanaları ile başlar. Dış duvara en yakın flanşları boyunca, yönetim şirketi ve hizmet sağlayıcının sorumluluk alanlarının bir bölümü vardır. Bu önemli nokta, bir apartman binasında ısıtmayı kimin değiştirmesi gerektiğini belirlemeye zamanında yardımcı olur.

Bu ilginç: HOA'nın başkanı 2020'nin sahibi değil

Pillere, dökülmelere ve yükselticilere ek olarak sistem şunları içerir:

• besleme ve dönüş boru hatlarındaki sıcak su bağlantıları (bir veya iki);
• Bir nozülden bir prize ve bir emme yoluyla daha sıcak suyu besleyen bir ısıtma asansörü, suyun bir kısmını geri dönüş borusundan ısıtma devresine tekrarlanan bir döngüye alır. Memenin çapı, karışımın ve radyatörlerin sıcaklığını düzenler;

Ortak konut mülkünün işleyişi ve bakımı ile ilgili konular ile onu oluşturan ekipman ve sistemlerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve 13.08.2006 No. 491 sayılı RF Hükümeti Kararı ile düzenlenmektedir.

MKD'deki hatalı radyatörleri ve ısıtma sisteminin diğer unsurlarını kimin değiştirmesi gerektiği konusundaki sürekli anlaşmazlıklar göz önüne alındığında, Rusya İnşaat Bakanlığı, 04/01/2016 tarihli ve 9506-ACh / 04 numaralı bir mektup göndermiştir. apartman ısıtma radyatörlerinin mal sahiplerinin ortak mülkü mü yoksa kişisel mülkü olup olmadığı ve dolayısıyla radyatörlerin nasıl değiştirildiği açıklığa kavuşturuldu.

Bu mektuba ve yasal düzenlemelerin hükümlerine göre, iç ısıtma sistemi şunları içerir:

• yükselticiler;
• ısıtma elemanları;
• kapatma ve kontrol vanaları;
• ODPU termal enerji;
• bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

Isıtma radyatörleri ve düzenleyici belgelerde ifade edilen ortak mülkiyete ait olmaları ile ilgili görünüşte belirsiz olmasına rağmen, her zaman adil olmadığı ortaya çıkmaz.

Bu nedenle, kurum içi ısıtma sisteminin yükselticilerinden dallarda bulunan ve dairelerin içinde bulunan kapatma vanası olmayanlar da dahil olmak üzere, yalnızca birden fazla konuta hizmet eden piller ortak mülk olarak kabul edilir.

Hemen hemen her kiracı er ya da geç eski radyatörleri değiştirme ihtiyacıyla karşı karşıyadır. Ana nedenlerden biri, metal korozyona bağlı sızdırmazlık kaybıdır. Mekanik hasara ayrıca merkezi ısıtma sistemindeki basınç dalgalanmaları da neden olur.

Pil gücündeki azalma, ısıtma cihazlarını güncellemenin başka bir nedenidir. Soğutma sıvısının kalitesizliği nedeniyle, sistemin iç yüzeylerinde sert tortular oluşur. Bu, soğutucunun dolaştığı kanalların daralmasına ve dolayısıyla cihazların gücünün azalmasına neden olur.

Çoğu zaman, parametreleri eski standartlara göre hesaplanan ısıtma cihazlarının yetenekleri, yüksek katlı bir binada bir daireyi ısıtmak için yeterli değildir.

Isıtma sistemini başlattıktan ve hata ayıkladıktan sonra, dairedeki radyatörler soğuk kalırsa ve doğrudan servis sağlayıcıyla ısı tedarik sözleşmesi imzalanmadıysa, servis kuruluşuna (İngiltere veya HOA) bir talepte bulunulmalıdır.

2 nüsha halinde hazırlanan belge, Ceza Kanununa konuttaki sıcaklığın belirlenen standartları karşılamadığını bildiriyor.

İddiaya yanıt olarak, Ceza Kanunun temsilcisi, hizmetin sağlanamaması veya kalitesizliği hakkında bir kanun düzenlemelidir.

Bir fikir birliğine varılamazsa, ikinci bir kontrol için konut teftiş kurulunun bir temsilcisi ve bağımsız bir uzman davet edilmelidir. Çekin sonuçları, 2 nüshasının hazır bulunan herkes tarafından imzalanması gereken özel bir kanunla düzenlenir.

Ceza Kanunu iddiayı cevapsız bıraktıysa, iletişime geçmelisiniz:

• İlçe Devlet Konut Müfettişliği;
• Federal Tüketici Haklarının Korunması Denetleme Servisi (Rospotrebnadzor) bölge ofisi;
• Federal Antimonopoly Hizmetinin yerel yetkilisi.

Soğuk pil sorunu ancak değiştirilerek çözülebiliyorsa, konut sakinleri ısıtma radyatörlerini kimin değiştirmesi gerektiğini öğrenmek isterler. Böyle bir durumda birkaç seçenek olabilir. Tercih edilen yöntemin seçimi aşağıdaki hususlarla ilişkilidir:

• dairenin sahibi kim;
• bu tür pillerin nerede takılı olduğu;
• Isıtıcıların önerilen değiştirilmesinin nedenleri nelerdir.

Bu verilerden, masrafları dairedeki ısıtma radyatörlerinin değiştirildiği mal sahibi için eşit derecede önemli bir sorunun cevabı gelir.

Belediye daireleri, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında belediye tarafından sahip olunan ve kiralanan konutlardır.

Sanat. 67 ZhK, kiracıyı mevcut onarımlar da dahil olmak üzere konutu düzgün durumda tutmaya mecbur eder. Sözleşme, onu sermayeden ayıran parametreleri listeler. Isıtma da onarılması gereken sistemler arasındadır.

Standart anlaşma metninden, özelleştirilmemiş bir dairede ısıtma pillerinin onarımını kimin gerçekleştirdiğini takip ediyor. Bu sorumluluk kesin olarak kiracı tarafından karşılanır.

Ancak, kuralın istisnaları vardır. Aşağıdaki durumlarla ilgilidirler:

• ortak ev mülkünün önemli unsurlarının onarımı veya MKD'nin ekipmanına dahil edilen çalışmaların performansı;
• ısıtma sisteminin değiştirilmesi de dahil olmak üzere evin elden geçirilmesi.

Mal sahibi büyük çaplı onarımlar yapmak zorunda olduğundan, apartman dairesinde büyük onarımlar için ısıtma pillerinin değiştirilmesi, kuvvetler tarafından ve mal sahibinin, yani belediyenin pahasına yapılır.

Tutarsızlıklara izin veren durumlarda, kiracı ile kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkların sona erdirilmesi, genellikle taraflardan hiçbiri model sözleşme hükümlerini veya LCD'nin maddelerini rakip lehine yorumlamak istemediği takdirde mahkeme tarafından yapılabilir.

Taraflar, bir belediye dairesinde pillerin değiştirilmesinin kimin pahasına yapılacağını barışçıl bir şekilde belirlemeye hazır değillerse, en zorlayıcı argüman bir mahkeme kararı olacaktır.

Bir apartman binasındaki bir dairenin özel mülkiyete sahip olması durumunda, ev sahibi, ortak mülkün bakımı ile ilgili faaliyetlerin yanı sıra aylık kamu hizmetlerini de öder. Radyatörlerin değiştirilmesi gerekirse, yönetim şirketinin dairelerdeki pilleri değiştirmesi gerekip gerekmediğiyle ilgilenebilir.

Sanat. RF LC'nin 167'si ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan Kurallar, ortak ev mülküne ait nesnelerin listesini belirler. Bunlar, ısıtma sistemleri dahil, evdeki dairelerin tamamına veya bir kısmına hizmet eden ekipman ve iletişimleri içerir.

Daire içinde bulunan ve evin diğer sakinleri tarafından kullanılamayan tüm nesneler RF LCD tarafından kişisel olarak sınıflandırılır.

Bu nedenle, özel bir apartman dairesinde ısıtma radyatörlerini kimin değiştirmesi gerektiği sorusuna, mevzuatta kesin bir cevap buluyoruz: bakımları ile ilgili tüm çalışmalar mal sahibi tarafından yapılmalıdır.

Yönetim şirketi apartman binasının planlı bir revizyonunu gerçekleştirmeyi planlıyorsa, bu önlemlerin bir parçası olarak, sahiplerin dairelerindeki ısıtma ekipmanı da dahil olmak üzere ısıtma sistemi tamamen değiştirilebilir. Bu durumda, özelleştirilen dairedeki pillerin kimin pahasına değiştirildiği açıktır - iş Ceza Kanununun fonlarından finanse edilmektedir.

Dairede ısıtma pillerindeki bir sızıntı nedeniyle bir kaza meydana gelmişse veya radyatörlerde küçük bir sızıntıyla acil durum öncesi bir durum ortaya çıkmışsa, ev sahibi bunu derhal servis şirketine bildirmelidir. Bu adım, 2020 yılında konut ofisi aracılığıyla bir apartman dairesindeki ısıtma pillerinin nasıl değiştirileceğinin vazgeçilmez bir bileşenidir.

Kanuna göre, bu durumda, yönetim şirketi, konut ofisi veya HOA, MKD'deki daireye monte edilen ısıtma cihazlarının daha sonra değiştirilmesiyle acil durumun ortadan kaldırılmasıyla ilgilenmelidir.

Ayrıca hizmet kuruluşları gerekli tüm işleri ücretsiz yapmakla yükümlüdür. Bu, bir apartman dairesinde ısıtma pillerinin konut ofisi aracılığıyla ücretsiz olarak değiştirilmesinin oldukça gerçek olduğu durumlardan biridir. Sahibinden kaza ile ilgili bilgi alındıktan sonra, hasarın daha ciddi sonuçlarını önlemek için Ceza Kanunun güç ve araçları pahasına derhal ortadan kaldırılmalıdır.

Yönetim şirketi, radyatörlerin değiştirilmesi talebini kabul ettikten sonra, acil durum radyatörü olan bir evin sahibinin, pillerin konut ofisi aracılığıyla ücretsiz olarak nasıl değiştirileceği sorusuna karar verdiği varsayılabilir.

Konut sakinleri pilleri acil bir durum nedeniyle değil, sadece görünümlerini veya performanslarını iyileştirme isteği nedeniyle güncellemeye karar verirlerse, bu bağımsız olarak, ancak yönetim şirketinin doğrudan katılımıyla yapılabilir.

Bu çalışmaların Ceza Kanunun yetkisi dahilinde olmamasına rağmen, uzmanlarla iletişime geçmek, ısıtma pillerinin nasıl doğru şekilde değiştirileceğini bulmaya yardımcı olacaktır.

Isıtma sistemine yetkisiz müdahale, çalışma planını bozabilir ve yetkisiz eylemlerde bulunan kişinin bundan sorumlu olması gerekecektir.

Her şeyi kurallara göre yapmak için, radyatörlerin yerini alacak bir organizasyon bulmanız gerekiyor. Bu tür işleri yürütmek için bir lisans veya SRO kabul sertifikasına sahip olması gerekir.

Pilleri taktıktan sonra, yönetim şirketinin bir temsilcisi teknik bir inceleme yapacak ve yeni ısıtma cihazlarının kaydı için bir kabul belgesi imzalayacaktır.

Radyatörlerin değiştirilmesine geçmeden önce, bu tür işleri yapmak için Ceza Kanunundan izin almalısınız. Bunu yapmak için şunları sağlamanız gerekir:

• Beyan;
• değiştirmenin yapılacağı binanın teknik pasaportu;
• daire için tapu belgeleri;
• yüklenicinin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde olduğuna dair sertifika.

Belgelerin incelenmesi genellikle yaklaşık 2 ay sürer. Bundan sonra, yükselticiyi kapatmak ve soğutucuyu ısıtma sisteminden boşaltmak için bir izin imzalanır. Belge, işin süresini ve maksimum süresini belirtir.

Çoğu zaman, yönetim şirketi ücretli iş yapmayı teklif eder veya acil durum pillerinin değiştirilmesini tesis sahibine kaydırmaya çalışır. Böyle bir durumda mal sahibi, İskan Müfettişliğine şikayette bulunabilir. Sorumlu kişilerin doğrudan görevlerini yerine getirmekten kaçtıklarını göstermelidir.

Bir apartman dairesinde pillerin değiştirilmesi zahmetli bir girişimdir ve nedenlere bağlı olarak mal sahibi, kiracı veya servis firmasının sorumluluğu olabilir. Rusya Federasyonu mevzuatı, hangi durumda ve kimin işi yürütmek ve finanse etmekle yükümlü olduğunu belirlemeye yardımcı olur.

Avukat. St.Petersburg Barosu Üyesi. 10 yıldan fazla iş tecrübesi. St.Petersburg Devlet Üniversitesi'nden mezun oldu. Medeni hukuk, aile, konut, arazi hukuku alanında uzmanım.

Dairedeki ısıtma pillerini kimin değiştirmesi gerektiği sorusu özellikle soğuk havaların başlamasıyla akut hale gelir. Sonuçta, pil sızarsa veya evdeki ısı yetersizse, değiştirmeden kaçınılamaz. Dairede pillerin kime ait olduğunu ve kimin pahasına değiştirildiğini makalede bulalım.

13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesi, mülkün genel kabul edilen yapısını belirlemiştir. Bu yönetmeliğe göre, bir ev içi ısıtma sisteminin ortak özelliği şunları içerir:

• yükselticiler;
• ısıtma elemanları;
• kontrol ve kapama vanaları;
• toplu ısı ölçüm cihazları;
• bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlar.

Bununla birlikte, bir apartman dairesinde (özellikle özelleştirilmiş bir dairede) pillerin değiştirilmesi gerektiğinde, hem mal sahibi hem de yönetim şirketi mevzuatı kendi çıkarları doğrultusunda yorumlar. Düzenli mahkeme temyizleri nedeniyle, normatif kanunun açıklığa kavuşturulması gerekli hale geldi.

Sevgili okuyucular! Yasal sorunları çözmek için standart yöntemleri ele alıyoruz, ancak davanız özel olabilir. Yardım edeceğiz özel probleminize ücretsiz bir çözüm bulun

- hukuk danışmanımızı telefonla aramanız yeterlidir:

Hızlı ve bedava! Web sitesindeki danışman formu aracılığıyla da hızlı bir şekilde cevap alabilirsiniz.

Tartışmalı durumların açıklaması olarak, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı, dairelerdeki pillerin ortak mülkte yer aldığının kabul edildiği 04.04.2007 tarih ve 6037-RM / 07 sayılı bir mektup göndermiştir. Elbette, bu bilgileri özelleştirilmiş daire sahiplerine iletmek yönetim şirketinin çıkarına değildir. Bu nedenle, çoğu zaman, ev sahipleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere dairedeki pili değiştirmek zorunda kalırlar.

Bir apartman dairesindeki piller bir apartmanın ortak mülkü olarak kabul edildiğinden, yönetim organizasyonu bunların değiştirilmesinden veya onarımından sorumludur. Ama burada da bir nüans var.

Şubede, apartmanda sistemi kapatabileceğiniz ortak bina sisteminin yükselticisinden bir musluk varsa, bataryanın bakımı mal sahibinin sorumluluğunda olur.

Diğer tüm durumlarda (dairenizin belediye veya özelleştirilmiş olması önemli değildir), ısıtma ekipmanının onarımı ve değiştirilmesi, yönetim şirketi tarafından yapılır. Ödeme, "Evin güncel onarımları ve bakımı" muhasebe kaleminden gelir.

Basitçe söylemek gerekirse, piliniz sızdırıyorsa, yönetim şirketi pili değiştirecektir. Master'ı aramanız gerekir ve cihazı ücretsiz olarak değiştirmek zorundadır.

Hiç karmaşık görünmüyor. Ancak pratikte işler genellikle farklı şekilde gerçekleşir. Yönetim şirketinin çalışanları, yedek pillerinin olmadığını söyleyebilir. Eski bir cihazı tamir etmeyi veya fişi takıp beklemeyi önerebilirler. Bu bekleme genellikle uzar. Bu nedenle, sahibi dayanamaz ve pili kendi pahasına satın alır, çünkü kimse soğuk mevsimde donmak istemez.

Bununla birlikte, dairedeki pili masrafları size ait olmak üzere değiştirdiyseniz, yönetim şirketinden mahkeme aracılığıyla tazminat talep etme hakkına sahipsiniz. Bununla birlikte, uygulama, bu tür anlaşmazlıkların nadiren mal sahibi lehine çözüldüğünü söylüyor. Kendinizi böyle bir durumda bulursanız, profesyonel yardım için bir avukatla görüşmeniz önerilir.

Ve apartmandaki piller çalışır durumda, ancak ahlaki açıdan eskimişse, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir mal sahibi veya kiracı ne yapmalıdır? Bu durumda, yönetim şirketi bunu yapmak zorunda olmadığından, bunları yalnızca kendi pahasına değiştirebilirsiniz.

Zorlukların ortaya çıktığı yer burasıdır. Dairenizdeki pil ortak mülke ait olduğundan, konut sakininin pili kendi başına değiştirme kabiliyeti yasal olarak sınırlıdır.

Sanat uyarınca. 44 ve Sanat. 46 ZhK RF, ortak mülkiyetin bir parçası olan pil, ancak toplantıdaki tüm sahiplerin onayı ile değiştirilebilir.

Bu gerçeği görmezden gelirseniz, dairedeki pilin değiştirilmesi, ortak mülkün yetkisiz bir şekilde elden çıkarılması olarak kabul edilecektir ve bu da fail için belirli bir sorumluluk gerektirir. Örneğin, acil bir durum meydana gelirse, pilleri keyfi olarak değiştiren cihaz sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere acil durumun sonuçlarını ortadan kaldıracaktır. Ne yapalım?

Bir apartman dairesinde pili değiştirmeden önce yapılacak ilk şey, bu tür eylemleri yönetim şirketi ile koordine etmektir.

1. Radyatörlerin benzerleri ile değiştirilmesi durumunda yönetim şirketine haber vermeniz yeterlidir. Ek onay gerekmez.
2. Piller ısıtma cihazlarıyla değiştirilirse, konfigürasyonda bir değişiklik veya ısıtma alanında bir artış anlamına gelirse, yönetim şirketine bildirmenin yanı sıra bir inceleme de gerekecektir. Bazı durumlarda yeni radyatörlerin montajı evin ısıl dengesini olumsuz etkiler. Uzman, kurulum olasılığını oluşturabilecektir. Muayene masrafları daire sahibi tarafından yapılır.
3. Isıtma ekipmanınızı taşımayı planlıyorsanız, bir uzman görüşüne de ihtiyacınız olacaktır.

Dairedeki pilleri kim değiştiriyor? İşletme sahibi bunu kendi başına yapabilir, üçüncü taraf bir şirketle iletişime geçebilir veya yönetim şirketinden bir ustayı arayabilir. "Yerel" bir uzmanla görüşmeniz önerilir. Bu nedenle, diğer konut sakinlerine zarar veren bir kaza durumunda, yanlış kurulumla suçlanamazsınız. Buna göre, acil durum sonuçlarının mali sorumluluğu sizi geride bırakmayacaktır.

»

Diğer

Pil soğuk ve yükseltici sıcak: sorunun nedenleri ve nasıl düzeltileceği 2020

Devamını oku

Diğer

Bir apartmanın bodrum katındaki su: ne yapmalı ve nereye gitmeli 2020

Devamını oku

Mükemmel makale 0

Değiştirme görüşmesi

Gelecekte hoş olmayan sonuçlara yol açmamak için yapmanız gereken ilk şey, eylemlerinizi koordine etmektir.

• Radyatörleri aynı tipte değiştirirken, yönetim organizasyonunu yaklaşan çalışmalar hakkında bilgilendirmek yeterlidir.
• Pilleri farklı bir konfigürasyon olasılığı ve ısıtma alanında bir artış da dahil olmak üzere farklı bir türle değiştirirken, yeni pil takma olasılığını incelemek için bir uzmana başvurmanız gerekir. Bu gereklidir çünkü bazen diğer radyatörlerin montajı evin ısı dengesini olumsuz etkiler. Muayene ücretlidir ve masrafları daire sahibine aittir.
• Isıtma ekipmanını aktarırken bir inceleme de gereklidir.

Önemli! Bazen ısıtma cihazlarının konfigürasyonunda bir değişiklik ve sayılarında bir artış, bir dairenin tescil belgesinde yapılan değişikliklerle birlikte tesislerin yeniden teçhizatı olarak algılanır. Aslında, pilin değiştirilmesi teknik pasaporta hiçbir şekilde yansıtılmaz, çünkü orada belirli ısıtma cihazları belirtilmeden yalnızca ısı kaynağı türü belirtilir.

Uzman görüşü

Anton Tsugunov

Uzman inşaatçı. Girişimci. 15 yıllık deneyim. 100'den fazla tamamlanmış proje.

Isıtma radyatörlerinin değiştirilmesini koordine etme prosedürü:

• Pillerin değiştirilmesinin planlandığına dair yönetim şirketi (İngiltere, HOA, vb.) İle iletişime geçilmesi. Böyle bir temyiz için, Ceza Kanunu, radyatörlerin gereksinimlerinin ve kurulum yöntemlerinin ayrıntılı bir açıklamasıyla teknik şartnameler (TU) yayınlamakla yükümlüdür.
• TU temelinde, kurulu radyatörlerin bölümlerinin hesaplanmasıyla bir proje yapacak olan tasarım organizasyonu ile iletişime geçmek.
• Alınan proje ile tekrar İngiltere ile iletişime geçebilirsiniz. Pilleri değiştirmek için serbest biçimli bir başvuru yazmak, ona eklemek gerekir: dairenin mülkiyeti ile ilgili belgeler, dairenin teknik pasaportunun bir kopyası, radyatörlerin değiştirilmesine ilişkin bir işaret, hazırlanmış bir proje ve bir yeni bir radyatör için teknik pasaport (daha önce satın alınmışsa).
• Radyatörlerin üçüncü taraf bir kuruluşla (Ceza Kanunu değil) değiştirilmesi planlanıyorsa, bu kuruluşun Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilindeki kayıt sertifikasının bir kopyası ve SRO üyelik sertifikasının bir kopyası ayrıca uygulamaya eklenmelidir.
• Böyle bir başvuru 30 gün içinde değerlendirmeye alınacaktır. Bundan sonra, Ceza Kanunu, ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi için yazılı bir onay vermelidir.
• Onay belgenizi aldıktan sonra, pilleri değiştirmek için bir tarih planlayabilirsiniz. Bunu yapmak için, belirli bir iş gününde yükselticilerin bağlantısını kesmek ve suyu boşaltmakla ilgili bir açıklama ile Ceza Kanununa tekrar başvurmanız gerekecektir.

Bir ısıtma cihazı İngiltere / ZhEK aracılığıyla ücretsiz olarak nasıl değiştirilir veya onarılır?

Yani, Birleşik Krallık malı ısıtma cihazlarını değiştirme zamanının yüksek olduğu veya ikincil piyasadan konut satın aldığınız ve böyle bir ihtiyaç ile karşı karşıya kaldığınız bir apartman dairesinde yaşıyorsunuz. Sadece tek bir arzu yeterli değildir - pillerin ücretsiz olarak değiştirilmesiyle ilgili gerekliliklerin yasallığının kanıtlanması gerekir - hizmet ömrü sona ermiştir veya piller, gerekli sıcaklığı sağlamadan daireyi ısıtmakla baş edemez, kusurlu vb. Isıtma sistemi radyatörler burada bulunabilir).

Radyatörleri konut ofisi aracılığıyla resmi olarak onarmak veya değiştirmek için zeminler olmalıdır. Hedefe kendi sinirlerinize zarar vermeden ve fazladan zaman kaybetmeden ulaşmak istiyorsanız, eylemlerin algoritması kesin olmalıdır. Tüm başvurular yazılı olarak yapılmalıdır... Bir apartman dairesinde ısıtma cihazlarının ücretsiz olarak nasıl değiştirileceğine veya onarılacağına ilişkin talimatlar - aşağıda.

Nereye başvurulur?

1. Başlangıç ​​olarak, apartmandaki sıcaklık rejimini kontrol etmek veya ısıtma pillerinin durumunu analiz etmek için bir inceleme için Birleşik Krallık'ınızla iletişime geçin.
2. İnceleme sonuçlarının sağladığı tavsiyelere dayanarak, Ceza Kanununa pillerin değiştirilmesi için yazılı bir başvuru gönderin (iki nüsha olarak - başvuruyu kabul eden çalışan, gelen numarayı kabul tarihi, okunaklı imza ile sizin tarafınıza yazmalıdır) .

Ceza Kanunu yükümlülüklerini yerine getirirse, sorun çözülür, sadece pillerin onarımını / değiştirilmesini beklemeye devam eder.

Ceza Kanunu yükümlülüklerinden saparsa iddia yazılmalıdır.

Başvuruda olduğu gibi talebinizi tamamladıktan sonra lütfen iki nüsha getirin. Sizinki aynı verilere sahip olmalıdır:

• gelen numara;
• tarih;
• belgeyi kabul eden çalışanın imzası.

Mahkemeye ancak pillerin onarımı / değiştirilmesi başvurusu ile Ceza Kanununuza doğrudan itiraz ettikten sonra başvurmalısınız. Belki de Ceza Kanunun temsilcileri yarısında toplanacak ve diğer makamlara başvurmak zorunda kalmayacaktır. Mahkemeye gitmek - ancak Ceza Kanununa yazılı bir talep gönderdikten sonra. Talepte belirtilen şartlara uyulmaması, talebin temelini oluşturacaktır.

Gerekli belgeler

Bir apartman dairesinde ısıtma cihazlarının ücretsiz olarak değiştirilmesi için Ceza Kanununa başvururken, bu belgeye, daire içindeki sıcaklığı ölçmek veya pillerin durumunu incelemek için uzmanlar tarafından hazırlanan bir eylem eklemeniz gerekir - onaylayan bir belge talebinizin geçerliliği. Dairenin mülkiyet belgesi olmadan yapamazsınız. Ayrıca, elektrik faturalarında gecikme olmaması için makbuz ekleyebilirsiniz.

Bir açıklama hazırlamak

Yönetim şirketi başkanı adına ısıtma pillerinin ücretsiz değiştirilmesi veya onarımı için bir başvuru yazılmalıdır. Başvuru aşağıdaki alt paragrafları içermelidir:

1. başlık, başvurunun kime yönlendirildiğini, kişinin tam adını ve konumunu ve ayrıca kimden geldiğini gösterir - iletişim için tam adınız, adresiniz ve telefon numaranız;
2. yazmak;
3. durum hakkında tam bilgi verin, yasama kanunlarına dayanarak talebinizin özünü açıklayın.

Vatandaşların ısıtma pillerinin ücretsiz olarak değiştirilmesine ilişkin taleplerinin yasallığını düzenleyen yukarıdaki standartlara ek olarak, Konut Kanunu'ndan söz edilebilir (örneğin, Ceza Kanununun MKD'yi böyle bir şekilde yönetme sorumluluğunu tanımlayan Madde 161). sakinlere rahat ve güvenli yaşam koşulları sağlar), Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar, onaylandı 6 Mayıs 2011 tarihli PP RF No. 354 (ısıtma ekipmanının bakımının yapılmaması bu Kuralların hükümlerini ihlal eder).

İfade, sorunu olabildiğince ayrıntılı olarak, ancak gereksiz kelimeler ve duygusal renklendirme olmadan tanımlamalıdır.

Hiçbir durumda tehdit veya hakaret yazmayın - bu davaya yardımcı olmayacaktır. İhtiyaçlarınızın özü çok net olmalı, sunum tarzı ticari olmalı.

Başvurunun sonunda, istek kabul edilmezse ne yapacağınızı belirttiğinizden emin olun. Bu bilgileri şu ifade ile birleştirmek daha iyidir: "Bu başvuruda belirtilen şartların yerine getirilmemesi durumunda, iletişim kurma hakkım saklıdır ...". Sonunda başvuru tarihini belirtmeli, imzanızı ve soyadınızı baş harflerle yazmalısınız.

Kendi başınıza bir ifade yazmakta zorlanıyorsanız veya bilgiyi olabildiğince ikna edici bir şekilde sunmak istiyorsanız, ortak alanda iş yapma tecrübesine sahip bir avukat bunu doğru bir şekilde hazırlamanıza yardımcı olacaktır.

Prosedürün zamanlaması

Kanun, ısıtma cihazlarının değiştirilmesi için son tarihler belirlemez. Acil durumlarda, güvenlik önlemleri gecikmeden alınmalıdır. Acil bir ihtiyaç yoksa sorunun çözümünün ne kadar süreceği sadece Ceza Kanununuza bağlıdır.

Uygulamada sorunun çözülme süresini kısaltmak için, çalışmanın zaman aralığını belirtebilirsiniz, ısıtma mevsiminin başından başlamak daha iyidir ("... lütfen pilleri yenileriyle değiştirin / onarımları gerçekleştirin ısıtma sezonu başlamadan önce .. yılın "). Isıtma mevsiminde acil nedenler olmadan ücretsiz iş bulmak zor olacaktır.

Bir hak talebinde bulunmak için geldiyse, gereksinimlerinizi yerine getirmek için zaman dilimini belirtmeniz gerekir. Sorun mahkeme tarafından çözülürse, zaman çerçevesi bu organ tarafından belirlenecektir.

Isıtma ekipmanını kim değiştirmelidir?

Dairenin sahibi üç seçenekten birini seçebilir.

1. Radyatörlerin kendi kendine değiştirilmesi (pilleri her yerde kendi elleriyle değiştirirler, ancak yasalara göre bir SRO üyeliği zorunludur).
2. Üçüncü taraf uzmanlarla iletişime geçmek (SRO üyesi olmalıdır).
3. Servis organizasyonundan sihirbazı arama.

FAYDALI BİLGİLER: Pil üzerine bir sıcaklık kontrol cihazı nasıl kurulur

Özel bir şirketin çalışanlarının yeni ekipmanların daha iyi kurulumunu yapabilmesine rağmen, bilgili insanlar yerel bir usta aramayı tavsiye eder. Bu, gelecekte olası sorunlar olması durumunda kimden soracağınızı bileceğiniz gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Bir kaza meydana gelirse, diğer sakinlerin mülklerine zarar veren kalitesiz ekipman kurulumundan sorumlu tutulamazsınız.

Kendini değiştirme

Pek çok daire sahibi büyük bir revizyon veya acil durum beklemiyor. Birçok kişi, masrafları kendisine ait olmak üzere eski ekipmanı modern ekipmanlarla değiştirmeye karar verir. Ceza Kanunu'na niyetlerini bildirmek için birkaç seçenek vardır:

• Ev yönetimiyle telefon görüşmesi. Ortak dairenin ödenmesi için faturada numarası bulunan memur, gerekli işi yapmak mümkün olduğunda özünde cevap verecektir. Bu durumda, göndericiden kendisini tanıtmasını istemeye değer. Bu genellikle süreci hızlandırır.
• Sorun sunabileceğiniz ve çözüm isteyebileceğiniz internet siteleri. Elbette, yönetim şirketlerinin tümü böyle bir fırsat sağlamıyor, ama zaten pek çoğu.
• Her zamanki yöntem İngiltere'ye gidip mevcut radyatörleri bimetalik (veya diğerleriyle) daire içinde değiştirme talebinde bulunmaktır. Bu tür başvuruların birkaç kiracı tarafından yapılması daha iyidir.

Sanatçının seçimi

Isıtıcıların değiştirilmesi ayrıca üçüncü taraf sertifikalı tesisatçılar tarafından da yapılabilir. Bir yandan, bu hizmeti her durumda yükselticileri kapatacak tanıdık bir şirketten sipariş etmek daha akıllıca olacaktır. Öte yandan tecrübenin gösterdiği gibi daha pahalıdır. Bir karar verirken, çok yetkin tesisatçıların bile dahil olmasının, bir bütün olarak sistemin arızalanması durumunda daire sahibini sorumluluktan kurtarmayacağı unutulmamalıdır. Bu nedenle apartmanda bulunan kalorifer pillerinin konut ofisi aracılığıyla değiştirilmesi daha güvenlidir. Ve bu hakkın Ceza Kanunu çalışanlarına hatırlatılması için. Örneğin, yeni ısıtıcıların seçimi kiracıda kalır. Ve içini göz önünde bulundurarak onları zevkine göre seçer. İstisnalar, uzmanlar - İngiltere'deki tesisatçılar ile mutabık kalınması gereken teknik şartnamelere göre yapılabilir.

Belirli bir yönetim şirketi ile bir anlaşma imzaladıktan sonra, konut ve toplumsal hizmetler alanındaki uzmanlarına istemeden güven duyarsınız. Bu nedenle, hemen sebat göstermek ve istenen ekipmanın değiştirilmesini sağlamak daha kolaydır. Yönetim şirketi ile işbirliğinin büyük bir avantajı, yeni ısıtma cihazlarının onaylanacağına, kaydedileceğine ve kurulumlarıyla ilgili hiçbir şikayetin beklemek zorunda kalmayacağına duyulan güvendir.

Acil durumda sorumluluk

Daireye sızan bir batarya veya ısıtma borusu, sakinleri aşağıdan su basarsa, burada sahibinin suçlu olmadığı tespit edilirse, sonuçlarından yetkili kuruluş sorumlu olmalıdır.

Bu işlemler, dairelerinde ilgili kuruluştan izin almadan keyfi olarak radyatör değiştirenleri beklemektedir. Sızıntı kiracının hatası olmasa ve yeni ekipmanın kurulumuyla ilgili olmasa bile, kamu hizmetleri apartman sahibini olanlardan suçlu kılabilir.

Buna ek olarak, yeni pillerin takılması kararlaştırılmış, ancak yönetim şirketinden değil ustalar tarafından gerçekleştirilmiş olsa bile, sonuçlardan mal sahibi de sorumlu olacaktır.

FAYDALI BİLGİLER: Bir apartman dairesinde ısıtma bataryası nasıl kapatılır

Yönetim şirketi

Bakanlıktan gelen açıklamaya uyarsanız, piller ortak mülkiyettir, dairelerde bunlardan Ceza Kanunu ve ZhEK sorumludur. Ve Yönetim Şirketi kanunen sistemi tamir ediyor. Ancak mevzuatta, Ceza Kanununun onarım işlerinden ve değiştirmeden kaçınmasına, maliyetleri tüketicilerin omuzlarına kaydırmasına izin veren küçük bir nüans var.

ÖNEMLİ! Isıtma sisteminin yükselticisinde daireye ısı beslemesini kesen bir musluk olabilir.

Böyle bir vinçle, radyatörler zaten ev sahibinin malı haline gelir ve bunları değiştirmek zorundadır.

Daireye ısıtma borusu girişinin önünde, yükselticide bulunan böyle bir musluk olmadan, özelleştirilmiş ve özelleştirilmemiş dairedeki radyatörler, Yönetim Şirketi, ZhEK ve hizmet veren başka bir kuruluş pahasına değiştirilmelidir. ev. Bu, bir apartmanın tüm sakinleri tarafından akılda tutulması gereken önemli bir kuraldır.

Pil sızdırıyorsa, ZhEK'in ustaları tarafından onarılmalıdır (evin girişinin önünde kapatma vanası olmaması şartıyla). Böyle bir dairenin sakinlerinin sadece Ceza Kanunu veya ZhEK'i aramaları, adresteki ustayı aramaları gerekir. Ev sahibi neden dairesindeki pilleri sık sık tamir ediyor, evin bakımından sorumlu olanlar bunun için hangi nedenleri buluyor?

Dökme demir

Eski güzel dökme demir radyatörler popüler olmaya devam ediyor. Evde bu tür piller takılmışsa ve bunları aynı malzemeden yeni cihazlara değiştirmeye karar verilmişse, kurulumdan önce inceleme yapmak için para ve zaman harcamanıza gerek kalmayacaktır.

FAYDALI BİLGİLER: Radyatörlere boya nasıl seçilir ve uygulanır

Dökme demir pillerin avantajları:

• dayanıklılık ve güvenilirlik;
• korozyona duyarlı olmama;
• su şoklarına karşı direnç.

Dezavantajları:

• ağır ağırlık;
• sınırlı tasarım.

Revizyon ve özel daire

Revizyon, mühendislik ve teknik ekipman da dahil olmak üzere çalışabilirliğin restorasyonu, değiştirilmesi ve kurulumu üzerine yapılan çalışmalardır.

Apartman dışındaki mühendislik ağlarının bakımı için fonlar, tüm sahiplerden toplandı özel bir fonda biriktirilir. Bu para bakım, bakım, acil durum çalışmaları için kullanılır.

"mal sahibinin yükü". Bu kavram, özelleştirilmiş bina sahipleri için geçerlidir ve özel mülkiyetteki yaşam alanının elden geçirilmesi ve mevcut onarımının, sahipleri pahasına yapılmalıdır.

Çelik

Çelikten yapılmış piller iki tipte olabilir:

• kesitsel;
• panel.

FAYDALI BİLGİLER: Radyatörlerde gürültü nasıl önlenir?

Bu tür radyatörlerin avantajları:

• uzun servis ömrü;
• yüksek çalışma basıncına dayanma yeteneği - 16 atmosfer.

Dezavantajları:

• su darbesine veya mekanik strese karşı düşük direnç.

Alüminyum

Bu tipteki cihazlar, işlevsellik ve şekil bakımından farklılık gösterebilir.

Alüminyum pillerin avantajları:

• çeşitli ürün seçenekleri;
• hafif, radyatörleri tek başına kurmanıza izin verir;
• soğutma sıvısının sıcaklığındaki değişikliklere hızlı tepki.

YARARLI BİLGİ: Isıtma mevsiminde sıcak radyatör boyamak mümkün müdür?

Dezavantajları:

• hava tahliyesi ihtiyacı;
• kimyasal reaksiyon nedeniyle tahrip olma tehdidi nedeniyle diğer metallerle temasın kabul edilemezliği.

Değiştirme prosedürü

Ekipmanın onarımı, restorasyonu ve değiştirilmesiyle ilgili tüm çalışmalar, açık bir algoritmaya, yani aşağıda açıklanabilecek makul bir eylem dizisine sahiptir.

• Her türlü işten önce, iletişim ve ekipmanın seyreltilmesini, odaların düzenini, mobilya parçalarının yerini belirleyen bir plan yapılmalıdır. Plan, bir kısmı yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilen tahmini malzeme maliyetini ve işin maliyetini içermelidir.
• Söküm.
• Teknolojik açıklıklar (pencereler, kapılar), balkonlar için donatım.
• Bölme duvarlarının montajı ve kaba işlenmesi.
• Zeminleri doldurmak.
• Yükselticiler, boruların değiştirilmesi, elektrik şebekelerinin döşenmesi.Aynı zamanda internet ve televizyonun çalışmasını sağlayan kabloların döşenmesi için çalışmalar devam etmektedir.
• Banyo su yalıtımı ve döşeme.
• Sıhhi tesisat ekipmanının montajı, radyatörlerin montajı (orada değilse, bu aşamadan önce yerden ısıtma aşamasından önce gelir). Klima sistemlerinin montajı.
• Pencerelerin, kapıların, camlarının montajı.
• Sahte duvarların, kutuların montajı.
• Döşeme bitirme.
• Duvarların ve bölmelerin ince işlenmesi.
• Zeminlerin döşenmesi.

Bu listeden de görülebileceği gibi, işin bir kısmı kamu mülküne, bir kısmı da özelleştirilmiş bir daireye uygulanmaktadır. Bu nedenle, onarımların bir yaşam biçimi haline gelmemesi için tüm dönüştürme faaliyetlerinin uygulanması koordine edilmeli ve koordine edilmelidir.

Makaleyi okuduktan sonra, bir apartmanın girişinde kimin ödeme yapması ve onarım yapması gerektiğini bileceksiniz. Revizyon için ödeme yapmak istemiyorsanız, bir feragatname yazmanız gerekir. Talep formu makalede bulunabilir.

Bakım gecikmeleri nasıl kontrol edilir? Burada açıklanan 2 yöntem vardır: makbuz olmadan ve kişisel hesapla.